A Individualização em Edifícios não Preparados

Engenheiro Marco Aurelio de Toledo Arruda / Metragen Medição Individual de Água e Gás

1. Introdução

A cobrança individualizada do consumo de Água vem sendo adotada por um número cada vez maior de Condomínios cientes dos vários benefícios que essa cobrança proporciona.
A atual crise hídrica reforçou a necessidade do consumo doméstico contar com a ferramenta da cobrança individualizada para redução do desperdício.

Neste cenário a procura pela medição individualizada tem se estendido também aos Condomínios antigos, antes reticentes à individualização em razão de um conceito equivocado que maximizava as dificuldades de instalação considerando esse processo somente possível mediante grandes reformas.

2. Análise dos problemas e soluções técnicas

Este estudo visa apresentar, de forma simples e resumida, os procedimentos básicos para a correta adequação dos Edifícios não preparados à instalação dos hidrômetros individuais.

Tecnicamente todos os Edifícios podem receber a medição individualizada de Água.

Os projetos hidráulicos dos edifícios mais recentes contemplam cada apartamento com uma única prumada de abastecimento de água, requerendo apenas um hidrômetro para a medição do consumo de cada unidade residencial, instalado em local previamente disponibilizado e de fácil acesso (os chamados cavaletes).

Os Edifícios antigos, não preparados para receber a medição individualizada, apresentam algumas características em seu projeto hidráulico que precisam ser analisadas para determinação da técnica adequada para a instalação:

1) Várias prumadas em cada unidade

A concepção dos projetos hidráulicos antigos contemplava o abastecimento de água de forma independente para cada ambiente molhado dos apartamentos, que contavam então com várias prumadas de água embutidas em suas alvenarias.

Denomina-se Prumada a tubulação vertical do Edifício que abastece os ramais das unidades.

Para a totalização do consumo de água nas unidades habitacionais com este perfil é necessário instalar vários hidrômetros, um para cada prumada do apartamento.

Como a tubulação hidráulica é embutida na parede, é necessária a abertura de vão com dimensões próximas a 20 x 30 cm, logo abaixo do registro da prumada, para localizar a tubulação e inserir o medidor. Esse procedimento exige a retirada de apenas 2 ou 3 azulejos (deve-se utilizar máquina elétrica de corte), ação apenas pontual na alvenaria, sem exigir outras intervenções dentro da unidade.

Essa metodologia permite a implantação dos hidrômetros individuais de forma simples, pontual, sem grandes reformas ou intervenções nas unidades.

2) Tubulação em ferro galvanizado

Os Edifícios muito antigos costumam apresentar tubulação em ferro galvanizado, hoje em sua maioria deteriorada em razão da corrosão. Recomenda-se a substituição desta antiga tubulação galvanizada por tubulação em PVC ou cobre antes da instalação dos hidrômetros individuais.

Há duas opções para a substituição destas prumadas:
– retirada das prumadas antigas e instalação das novas; neste caso será instalado um hidrômetro para cada prumada da unidade;
– Implantação de nova rede hidráulica no Edifício com instalação de uma única prumada geral que será interligada aos ramais (tubulação horizontal) das unidades. Esta opção permite ao Condomínio instalar os hidrômetros individuais fora dos apartamentos porém exige pequena reforma interna para o caminhamento horizontal da tubulação dentro das unidades.

3) Vasos sanitários com descarga por válvulas modelo hydra

Os tradicionais hidrômetros de vazão nominal 1.5 m3/hora utilizados na medição individualizada não atendem à demanda de consumo das válvulas modelo hydra dos Edifícios antigos. Por outro lado, a instalação de hidrômetros dimensionados para atender à vazão das hydras provocaria um volume não medido considerável nos demais aparelhos sanitários em razão de suas vazões reduzidas (fenômeno submedição).

Recomenda-se que antes da implantação da individualização seja feita a substituição dos vasos com hydra por vasos com caixa acoplada, reduzindo os custos e os prazos para a implantação da medição individualizada e também proporcionando drástica redução de consumo.

3. Resumo

– A implantação da medição individualizada em Edifícios antigos pode ser feita facilmente caso existam vasos sanitários com caixa acoplada, instalando-se um hidrômetro/prumada, sem grandes reformas e intervenções nos apartamentos;
– A realização de reforma hidráulica no Edifício com várias prumadas para a implantação de uma única prumada deve ser feita considerando-se, além de aspectos técnicos e financeiros, a conveniência de se executar reforma interna em cada unidade habitacional para caminhamento horizontal dos novos ramais.
– Válvulas modelo hydra devem ser substituídas por vasos com caixa acoplada;
– Tubulação em ferro galvanizado deve ser substituída;

4. Observações

Qualquer que seja a metodologia aplicada é fundamental:
– a realização de projeto técnico elaborado por Engenheiro responsável;
– o acompanhamento das instalações por Engenheiro responsável;
– a implantação de tecnologia de medição via radio que permite a medição remota (sem acesso aos apartamentos) e também a Gestão do consumo de forma eficaz.